Site Aidatlarına ve Tapu İşlemlerine Yeni Düzenleme

Yeni yasa ile özellikle son dönemde tartışma konusu olan “fahiş site aidatları” için yeni bir sistem oluşturuldu. Buna göre aidatların belirlenmesinde yetki tamamen kat malikleri kuruluna bırakılırken, yöneticilerin keyfi artış yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yönetim planı çerçevesinde işletme giderleri ve avansların toplanmasına ilişkin usuller de yeniden düzenleniyor.

Tapu işlemlerine ilişkin bölümde ise değerleme süreçleri dijital ortama taşınıyor. Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporların, ilgili kamu kurumları ile bankalar ve finans kuruluşları tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak iletilmesi zorunlu hale getiriliyor.

Sosyal konut projelerinde ise damga vergisine yönelik geçici bir istisna getirildi. Buna göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın yürüttüğü bazı konut ihalelerinde sözleşmeler ve ihale kararları belirli bir süre için damga vergisinden muaf olacak. Bu sürenin uzatılmasına Cumhurbaşkanı yetkili olacak.

Düzenleme ayrıca çevre mevzuatına aykırı faaliyet gösteren firmalara daha ağır yaptırımlar getirilmesini, çevre danışmanlık hizmetlerinin denetiminin artırılmasını ve yangın güvenliği ile yapı denetimi alanlarında yeni zorunlulukların uygulanmasını da içeriyor.

Genel olarak yasa, hem konut ve site yönetiminde hem de inşaat, çevre ve tapu süreçlerinde daha sıkı denetim ve dijitalleşme odaklı bir sistemi hayata geçirmeyi amaçlıyor.